Бали стал одним из самых популярных направлений для россиян, которые хотят жить в тропическом раю или выгодно вложить деньги. Остров привлекает мягким климатом, развитой инфраструктурой, стабильным туристическим потоком и большими возможностями для аренды. Но законодательство Индонезии имеет особенности, которые нужно учитывать.
Может ли россиянин купить недвижимость на Бали
Прямое владение землей для иностранцев в Индонезии запрещено. Но россияне могут официально оформить недвижимость через несколько законных схем:
- Leasehold (долгосрочная аренда)
Договор заключается на срок от 25 до 99 лет с возможностью продления. Владелец может сдавать объект в аренду или перепродать право аренды. - Hak Pakai (право пользования)
Иностранец получает право пользоваться недвижимостью на срок до 80 лет. Этот вариант часто применяется для покупки вилл и апартаментов. - Через компанию PT PMA
Российский гражданин может зарегистрировать иностранную компанию в Индонезии. Она получает право владеть коммерческой недвижимостью и сдавать ее в аренду.
Этапы покупки
- Определите цель: личное проживание, инвестиции или сдача в аренду.
- Выберите район: Чангу, Семиньяк, Улувату, Убуд или Санур.
- Найдите надежный объект или земельный участок.
- Проверьте документы через юриста.
- Подпишите договор у нотариуса.
- Зарегистрируйте сделку в соответствии с индонезийским правом.
На что обратить внимание
- Всегда проверяйте, есть ли разрешение на использование земли иностранцами.
- Уточняйте условия продления аренды.
- Фиксируйте в договоре все обязательства сторон.
- Для надежности работайте с агентством и местным юристом.
Итог
Купить недвижимость на Бали для россиян возможно и безопасно при правильном подходе. Leasehold, Hak Pakai и оформление через PT PMA позволяют официально владеть жильем и получать доход от аренды. Агентство СТАЙЛ поможет подобрать подходящую виллу, дом или апартаменты, проверить документы и оформить сделку без рисков.